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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬
- 參考單價：91.45 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 3衛
- 總坪數：46.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.89 坪
- 土地面積：113.93 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 廠住
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或有特殊需求者，一般自住族群需審慎評估。
此物件並非傳統意義上的住宅產品，而是典型的「廠住」資產。其最大亮點在於以 4288 萬的總價擁有大里區少見的近 114 坪大地坪，且臨路條件優良，單價在當地具有吸引力。然而，作為買房者必須面對屋齡過高與產權性質的現實問題。
主要理由： 若您的購屋目的是「資產配置」或打算進行「重建自居」，此物件值得入場，因其土地價值與位置優勢提供了良好的底層支撐；但若您僅尋求單純居住、對稅務敏感或依賴銀行高額貸款（如高成數低利率住宅貸），此物件的商業用性質與老舊狀態可能會增加您的持有成本與貸款難度。建議在簽約前務必詳盡查閱土地現況並諮詢專業建商對於重建的成本估算，再行決定。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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